七年級理財-輕閒小房東坐收全球好房租
小檔案
姓名：小葉
職業：會計
投資屬性：穩健型
報酬期望值：5%~8%
輕閒小房東坐收全球好房租
小葉出社會工作十年了，目前在貿易公司擔任會計的工作，單身的小葉與父母同住，假日喜歡和登山社的同好一起登山。每個月領的薪水扣除基本生活開銷後，主要都放在銀行定存，因為對物質慾望沒有太高的要求，就一直過著簡約的生活。直到二年前，存了一些錢的小葉，在知名私立大學附近了買一間小套房，用來租給大學生，沒想到發生一些事，讓小葉身心俱疲。
我看中的套房是一間25年的中古套房，當初聽房仲說投資出租套房的報酬率大約2.5%~5%左右，未來還有房價還有成長10%~15%的潛力，這樣的報酬率非常吸引我，因此，我很快便下了購屋決定。
為了能夠提供良好的租屋品質，我重新處理管線漏水問題，購買新的冷氣及衣櫃、床、桌椅等，粉刷牆面。但是租屋給學生卻常遇到學生拖欠房租、新買的傢俱被破壞、晚上帶同學在套房裡大吵大鬧或是打麻將屢次被鄰居抗議，租期未滿就要求解約等問題，房客搬走後才發現積欠水電費，最近同一棟大樓，發生學生情殺案，承租的學生紛紛要求退租。算一算這二年來買套房想要多增加一點收入，扣除修繕費用、增添傢俱、稅金及折舊，租金報酬率遠不如房仲所說的5%，現在更出現租不出去的狀況。
我把套房以低於市價賣掉後，朋友告訴我可以將資金轉投資REITs，不但股利率優於租金報酬率，也不用再面對租屋管理問題、繳付地價稅及房屋稅，更不用再處理房屋出租後可能產生損壞或發生租屋糾紛等不確定因素，不需要擔心賣不出去的困境。想請教專家，什麼是REITs？現在是投資的好時機嗎？
【理財健診】
未來資產亞太不動產證券化基金經理人 廖偉至
REITs又稱不動產投資信託基金，主要是藉由不動產證券化的型式向許多投資人集資，讓沒有龐大資本的一般投資人，也能夠參與不動產市場租金與增值所帶來的利益，而且並不用實際持有不動產，還能夠在市場上交易，流動性更勝於不動產。
REITs的風險與報酬介於股票和債券之間，因為REITs是同時投資很多不動產標的，所以可以達到分散風險的目的，加上配息率高於一般股票，且可享有不動產增值效益，因此，在全球自推出後即受到很多投資人青睞。
今年以來，全球有24個國家加入降息浪潮，在泰國和南韓相繼降息後，亞洲已有7個國家宣佈降息來刺激熱錢湧市，搶救低通膨率，而日本、歐洲又相繼實施量化寬鬆（QE）的印鈔政策，不但帶動租金水準上揚，也推升不動產價格，讓REITs成為近期以來最具優勢與爆發力的投資商品。
REITs具三大投資亮點，第一、據彭博資訊統計，全球REITs平均股利率約4.54%，不僅高於MSCI世界指數股利率2.4%，也高於美林七大工業國政府債殖利率1%的水準，在低利環境下，REITs高股利優勢更具吸引力。
第二、雖然REITs在台灣一直是冷門的投資商品，但過去幾年的報酬率不但穩定，甚至優於平均，不輸給股票型基金及債券型基金。以國內所發行REITs基金為例，去年平均報酬率表現為15.47%，超越MSCI世界指數及MSCI亞太指數報酬率表現5.5%及8.02%。若以美國REITs為例，據彭博資訊統計，過去15年間，就有9年的表現優於平均水準。因此，若是投資人能夠補足REITs部位，對個人資產配置具有很大的加分作用。
第三、最近市場雖然擔心美國升息恐對不動產將造成影響，但以過去歷史經驗顯示，REITs和各國的經濟成長率呈現高度的正相關，也就是說REITs會隨著經濟成長率而有所表現，反而跟利率的相關性不高。目前美國經濟獨強，而亞洲國家除了貨幣政策寬鬆外，也積極推出刺激經濟成長的政策，將有利不動產需求、價格及租金走勢，對於能夠隨著GDP成長的REITs而言，現在正是切入的好時機。